• Thiago C. Vasconcelos

Por que contratar um projeto de sistema de segurança para um condomínio?

# Introdução

O cenário brasileiro de segurança é alarmante e diariamente acompanhamos na TV e em mídias digitais a grande quantidade de incidentes em condomínios, residências e proximidades dos imóveis. Apenas de Janeiro a Junho de 2021, o Governo do Estado de São Paulo, conforme verificado no Site da Secretaria de Segurança Pública, já contabilizou 479.498 ocorrências referentes a furtos e roubos no Estado. Se somarmos outros tipos de incidentes como: Latrocínios, tentativas de homicídio, estupros, homicídios, entre outros, já temos no total 583.143 de ocorrências contabilizadas.

Sendo assim, as empresas projetistas e os fornecedores de soluções de segurança podem colaborar para diminuir esse número protegendo, salvando vidas e protegendo bens materiais.

Neste presente artigo, falarei da importância da contratação de um Projeto Executivo completo de um Sistema de Segurança para um Condomínio. Buscarei demonstrar uma visão simplificada de ambos os lados, tanto do Condomínio e do Fornecedor, que são contextos distintos. A contratação do projeto executivo é importante, que por sua vez deve ser uma atividade anterior a implantação da solução. Esse detalhamento será abordado no artigo.

# Cenários

Após verificar a necessidade de um sistema de segurança ou de ter acontecido um incidente de segurança, que pode ter sido um furto, roubo, vandalismo ou invasão, por exemplo, é muito comum síndicos e administradores de condomínios entrarem em contato com fornecedores e solicitarem uma vistoria para que cada respectivo fornecedor possa enviar um orçamento que contemple uma proposta para instalação de um sistema de segurança ou até substituição de um sistema que não está funcionando adequadamente ou encontra-se obsoleto.

Sendo assim, é comum que síndicos ou administradores recebam várias propostas com muitas divergências no preço e também no escopo. Seguem alguns exemplos de possíveis cenários com escopos e valores fictícios:

  • Fornecedor 1: 20 câmeras, 08 portas com controle de acesso, 01 Painel de Incêndio com 20 periféricos, Sistema com gravação para 90 dias. Investimento: R$ 90.000,00.

  • Fornecedor 2: 15 câmeras, 04 portas com controle de acesso, 02 Painéis de Incêndio com 30 periféricos, Sistema com gravação para 30 dias. Investimento: R$ 150.000,00.

  • Fornecedor 3: 30 câmeras, 10 portas com controle de acesso, 01 Painel de Incêndio com 20 periféricos, Sistema com gravação para 60 dias. Investimento: R$ 240.000,00.




Conforme exemplificado acima, cada fornecedor ofertou uma proposta com escopo distinto, bem como com valor de investimento diferente. O Condomínio não possui um projeto e dessa forma, será difícil e quase impossível ter um nivelamento nas propostas para que todos os fornecedores possam concorrer no mesmo nível e o condomínio possa ter um proposta de sistema de segurança de acordo com sua necessidade. Segue abaixo um diagrama ilustrativa de um exemplo de um sistema de segurança centralizado com múltiplos escopos:

# Conclusão

Dessa forma, diante do contexto explicado, abordarei sobre a necessidade de um projeto, que é uma realidade em vários tipos de empresas no Brasil e também tem sido uma realidade em condomínios no Brasil. Mas por que um projeto de um sistema de segurança deve ser contratado para um condomínio e quais são os benefícios dessa contratação? Seguem abaixo algumas respostas:

  • O condomínio terá um escopo definido e projetado conforme sua necessidade, conforme alinhamento que deverá ser realizado previamente com o fornecedor responsável pela elaboração do projeto.


  • O condomínio terá como comparar de forma adequada a proposta de implantação (fornecimento do sistema), pois no escopo todos os itens foram previamente definidos e projetados.


  • O Condomínio terá uma empresa que realizará toda a consultoria e o projeto poderá contemplar múltiplos escopos, como: portaria remota, vídeo monitoramento (cftv), controle de acesso, detecção de alarme de incêndio, proteção perimetral, gerenciamento de alarmes, interfonia, alta voz (megafonia), entre outros aplicáveis, conforme cada necessidade.


  • Poderá haver otimização de custos com a contratação de um projeto único com múltiplos escopos, com os requisitos de modalidade de contratação, conforme a a melhor forma de pagamento que o condomínio deseja. Alguns exemplos são: implantação completa turn-key onde o condomínio paga todo o investimento, contratação como serviço com pagamento mensal (as a service), entre outros aplicáveis.


  • Único software especificado no projeto, otimizando operação, gestão, manutenção, gerenciamento, bem como facilitando a operação do sistema localmente no condomínio ou em Central de Segurança Remota.

Estes são alguns benefícios na contratação de um projeto. Um ponto importante é que a empresa projetista não pode concorrer a implantação do sistema, nem poderá ter nenhuma participação financeira com o fornecedor que vai realizar a implantação, por questões de isenção e ética profissional.


# Thiago Cavalcante Vasconcelos

Thiago Cavalcante Vasconcelos é CEO da Primustech, Administrador de Sistemas, Arquiteto de Soluções, Colunista, Consultor, Instrutor e Projetista, atuante em projetos de grande porte da área de Segurança e TIC.

Possui 32 certificações internacionais, é Bacharel em Sistemas de Informação pela Universidade Estácio de Sá, com experiência em Tecnologia da Informação e Comunicação (TIC) desde 2004 e Segurança desde 2011, com foco em Plataforma de Segurança Unificada (Sistemas Centralizados).

Destaque nacional - 01º lugar - Infosec Compecente Leaders 2018/2019, sendo reconhecido como líder por competência em Segurança Física. Classificado em primeiro lugar depois de votações e reconhecimento por Comunidades e Associações. O objetivo da premiação InfoSec Competence Leaders, é dar destaque e reconhecer o trabalho e esforço dos profissionais atuantes em quase 30 diferentes áreas de competência na área de segurança.

Possui duas premiações da Microsoft (Microsoft Charter Member) e reconhecimento da Petrobras como melhor Consultor de Suporte Técnico Remoto 2004/2005.


Possui experiência em consultoria, projetos ou soluções para: Aeroportos, Complexo de Presídios, Condomínios, Complexos Eólicos, Complexos Solares, Estações de Telecomunicações (ERBs), Governo, Hidrelétricas, Indústrias, Metrôs, Museu, Petrobras, Prédios Comerciais, Rede de Agências Bancárias, Rodovia, Shopping Centers, Termoelétricas, Subestações, Vale, entre outras verticais de negócio.

Site profissional: https://www.thiagovasconcelos.net/

Empresa: https://www.primustech.com.br/

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E-mail: contato@thiagovasconcelos.net

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